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    Piso en Valencia - Zona Marxalenes, Superficie Construida 74m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Alquiler 800 €/mes  
    • Referencia
      3300948
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    • Superficie
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    Piso en Puig - Zona El puig de santa maria, Superficie Construida 99m2, 2 Habitaciones, 2 Baños, 200 Distancia al...

    Alquiler 650 €/mes  
    • Referencia
      3300947
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    Piso en Valencia - Zona Benicalap, Superficie Construida 93m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 59.900 €
    Reservado
     
    • Referencia
      3300944
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    Piso en Valencia - Zona Ciutat Fallera - Ciudad Fallera, Superficie Construida 68m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 129.000 €  
    • Referencia
      3300943
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    • Superficie
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    Chalet en Lliria - Zona Parque de la Bombilla-Pla de Rascanya, Superficie Construida 140m2, 812m2, ...

    Venta 129.000 €
    Reservado
     
    • Referencia
      3300942
    • Habitaciones
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    • Superficie
      232 mts

    Chalet en Lliria - Zona SAFAREIG, Superficie Construida 232m2, 1249m2, 25m2, 4...

    Venta 11.000 €  
    • Referencia
      3300939
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    Garaje en Valencia situado en la zona de Ciutat Fallera - Ciudad Fallera, Superficie Construida 28m2.

    Venta 85.000 €
    Reservado
     
    • Referencia
      3300938
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    Piso en Valencia - Zona Ciutat Fallera - Ciudad Fallera, Superficie Construida 91m2, 3 Habitaciones, 1 Baño,...

    Venta 89.900 €
    Reservado
     
    • Referencia
      3300932
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    Piso en Valencia - Zona Ciutat Fallera - Ciudad Fallera, Superficie Construida 97m2, 4 Habitaciones, 2 Baños,...

    Venta 45.000 €  
    • Referencia
      3300931
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    • Superficie
      58 mts

    Piso en la localidad de Paterna, Superficie Construida 58m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 86.000 €  
    • Referencia
      3300930
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    • Superficie
      108 mts

    Casa en la localidad de Paterna, Superficie Construida 108m2, 16m2, 4 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 99.900 €  
    • Referencia
      3300929
    • Habitaciones
      3
    • Baños
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    • Superficie
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    Piso en Lliria - Zona Parque de la Bombilla-Pla de Rascanya, Superficie Construida 111m2, 3 Habitaciones, 2 Baños,...

    45.000 €

    Piso en Puçol - Zona Casco Antiguo.

    • 3300918
    • 3
    • 1
    • 61 mts
    149.000 €

    Ático Dúplex en Meliana - Zona OTRAS.

    • 3300920
    • 2
    • 2
    • 95 mts
    299.000 €

    Chalet en Marines - Zona EL ROMERAL.

    • 3300789
    • 3
    • 3
    • 246 mts
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    Esto es lo que dicen nuestros clientes de nosotros : )

    Francisco Vivo
    Gracias por realizar "MI ILUSIÓN". Sois un gran equipo y mejores personas. Por cierto, el vino ya me lo bebí.
    Juan Picazo
    Confíe en éste buen equipo para que vendieran nuestra casa me demostraron muy buena profesionalidad y responsabilidad.
    Jose Antonio Lozano
    En todo momento muestran mucho interés en lo que solicites. Me han vendido 2 pisos haciendo un buen trabajo.
    Familia Garcia
    Un gran equipo de profesionales,gracias por la atención que tuve para la venta de mi casa, sois los mejores.
    Federico Mir
    Como profesionales pocos hay. Les he traído dos pisos para alquilar y se los volveré a traer de nuevo, los recomiendo.

    TÚ Equipo

    Germán Estruch
    Agente del Vendedor
    Le encanta el Mediterráneo, el olor a naranja y escuchar las canciones de Nino Bravo. Formado para representar a sus clientes con la designación CRS, le encanta estar en los detalles.
    Chelo Minuesa
    Agente del Comprador
    Buena persona, transparente y clara, conecta mucho con los clientes que representa que por lo general quedan muy satisfechos con su atención. Le gusta mucho viajar.
    Maite Estruch
    Coordinadora
    Se encarga de poner en marcha nuestra oficina, cuadrar la agenda y la atención telefónica. Alegre, su pasión es viajar por los paises morunos y la música salsera.
    Isabel Serrano
    Agente del Comprador
    Optimista, con un caracter tranquilo, sociable y a la que sus clientes recuerdan como una persona con muy buen trato. Juega el padel, pero creemos que no es muy buena : )
    Victor Flores
    Responsable de Mantenimiento
    Es la persona que nos ayuda a aumentar el valor de las viviendas, pintandolas, limpiandolas y colocando muebles de cartón. Muy trabajador y cumplidor.
    Compromiso Social
    Estamos con las personas, por eso donamos el 1 % de nuestra facturación Anual a la Cruz Roja Española
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    Buscamos personas que quieran convertir ser agente inmobiliario en su profesión, una profesión de éxito ¡!
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    2019-12-27
    Es para estar más que orgulloso del equipo que forma Tu Ilusión Inmobiliaria porque teniendo menos personal, una mayor competencia on-line, off-line y con un último trimestre cuyos indicativos economicos indican que puede haber una leve retrocesión en la economia ha conseguido aumentar la facturación en más de un 12% con respecto al año anterior y conseguir ser el año de mayor facturación de su historia.
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    2019-12-27
    ¿ Qué le depara a la vivienda el 2020 ? ¿Seguirán subiendo los precios de venta y de alquileres? Según los expertos del Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor, estiman una subida de precios entre el 3% y el 5%. En España se avecina una nueva crisis. La situación económica sigue empeorando notablemente. El número de parados en noviembre de 2019 ascendió a 3.198.184 personas. Se estima un descenso de las cifras para los meses de diciembre a febrero, meses claves de Navidad y rebajas. Aún así, se aprecia una caída de la actividad que afecta a las industrias y empresarios. El paro es uno de los mayores problemas de España, los principales afectados son los jóvenes menores de 35 años, los cuales ven casi imposible poder adquirir una vivienda y hacer frente a los gastos de la hipoteca. A estas dificultades hay que añadir la incertidumbre e inestabilidad política. La falta de Gobierno y no saber qué pasará, no ayuda a mejorar esta situación. Esto también afecta considerablemente al sector inmobiliario, ya que nadie se atreve a dar un paso hasta que no exista un Gobierno consolidado.  Analizando los datos obtenidos de 2019 y los pronósticos realizados para la vivienda en 2020, estamos más que seguros que ahora es el mejor momento para vender una casa. Algo que tenemos que tener bien claro a la hora de vender nuestra vivienda es ponerla a un precio real de mercado. Una de las principales razones por las que no se venden las casas es por sus elevados precios que no se ajustan a la realidad. En Tu Ilusión Inmobiliaria, siempre aconsejamos a nuestros clientes poner un precio real para que puedan vender su casa lo antes posible. Hemos tenido muchos casos en los que al adecuar el precio de la vivienda, el número de visitas a la vivienda ha aumentado y han podido venderla a los pocos días.
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    2019-12-27
    1. ¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una hipoteca? Antes de empezar cualquier tipo de negociación, el banco está obligado a realizar un test de solvencia, sin coste para el cliente, que será mucho más exigente que hasta ahora. Por ejemplo, en el caso de las parejas, si uno de los dos no cumple los requisitos establecidos no podrán acceder a la hipoteca.  Según indican los expertos, las entidades tampoco podrán pasarse de los mínimos establecidos por cada banco para conceder un crédito. Estos mínimos se calcularán ahora con un mayor peso de ecuaciones como el ‘préstamo-valor del inmueble’ o la ‘deuda-ingresos’ del cliente, con un menor peso de otros factores como los avales. La entidad financiera está obligada a revisar estos datos periódicamente, llevando un registro que estará supervisado por el Banco de España. 2. ¿A qué documentación me enfrento antes de firmar la hipoteca? Los bancos ya no podrán limitarse al tríptico publicitario para informar de las condiciones de sus hipotecas. En la fase precontractual, las entidades tienen que entregar dos documentos nuevos, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE). El regulador sustituye así la antigua FIPER, en la que solo se incluía la información de la hipoteca adaptada a las condiciones económicas del solicitante. 3. ¿En qué se diferencian la FEIN y la FiAE?  En términos generales, la FEIN incluye la información personalizada de la hipoteca, mientras que la FiAE contendrá los datos sobre cláusulas (de vencimiento anticipado, por ejemplo) o elementos relevantes como el reparto de gastos del préstamo. La FEIN incluye datos como la comisión que percibe el prestamista, el importe, la duración y la moneda de la hipoteca, con una simulación sobre las fluctuaciones que pueden surgir si se firma en una divisa distinta al euro (y que el banco debe actualizar de forma periódica).  El banco también debe aportar al cliente el cuadro de amortización del tipo de interés del préstamo, además del importe de cada cuota y su periodicidad. Estos documentos también incluyen una simulación de cómo variará el interés de la hipoteca ante diferentes escenarios de evolución en los tipos de interés. 4. ¿Cuánto tiempo tengo para ‘estudiar’ toda la información? El cliente tiene que recibir toda esta documentación, como mínimo, 10 días antes de la escritura. El plazo ha sido un aspecto tan relevante para los reguladores que, si se demuestra que la hipoteca se ha firmado antes de esos 10 días, será declarada nula. La idea es que el cliente use ese tiempo para consultar, preguntar y repreguntar cualquier duda sobre el préstamo que está a punto de firmar.  5. ¿Cuándo tengo que visitar al notario? Con la nueva norma, el cliente visitará dos veces al notario que él mismo elija. La primera reunión será en los diez días previos a la firma de la escritura. En esta primera visita, el notario realizará un ‘test’ al cliente para asegurarse de que conoce todos los puntos del contrato. Sin el ‘ok’ de ese documento, el solicitante no podrá recibir la escritura de la vivienda. Del mismo modo, si se detecta que el notario no ha hecho su labor informativa, será sancionado.  6. ¿Tiene coste este servicio? No. El notario redactará su acta notarial de forma gratuita, dejando constancia de las preguntas y respuestas que ha realizado al cliente, así como las explicaciones añadidas.  7. ¿Qué documentación tengo que presentar? El cliente debe presentar ante el notario el proyecto de contrato del préstamo, la FEIN, la FiAE, la simulación de las cuotas periódicas (y los diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés), además del documento en el que se reflejen los gastos asociados a la escritura pública del crédito. Toda esta documentación debe ser remitida desde el banco al notario de forma telemática. El Gobierno ha dado un plazo de un mes y medio más a la banca para utilizar la platagorma digital de los notarios para remitir toda esa información. Según explicó el Ministerio de Justicia el pasado viernes, la modificación no paraliza  ni la Ley Hipotecaria ni la formalización de nuevos préstamos, pues se crea un régimen transitorio para que los clientes y los bancos se comuniquen con los notarios por otros canales.  8. ¿Cuándo se realiza la segunda visita al notario? Una vez redactada y firmada el acta notarial, se inicia la llamada fase contractual, con la autorización de las escrituras de la compraventa y del préstamo, que suelen firmarse simultáneamente. Este es el último momento para aclarar cualquier duda que tenga el cliente, porque una vez autorizadas las escrituras por el notario no se podrá volver atrás. 9. ¿Cómo detecto una posible cláusula abusiva? Además de leer de arriba abajo toda la documentación, el notario es la figura que debe detectar si la entidad ha incluido una cláusula abusiva en sus condiciones, comprobándolo en el Registro General de Condiciones de Contratación.  Con la ley de crédito inmobiliario desaparecen las cláusulas suelo y el texto prohíbe específicamente la aplicación de un interés mínimo en las hipotecas a tipo variable. En el caso de los impagos, la norma permite ordenar un desahucio cuando el cliente deba 12 mensualidades o el 3% del capital concedido, durante la primera mitad de duración del crédito. Durante la segunda mitad de la vida del préstamo la ejecución se llevará a cabo si el cliente deja de pagar 15 meses o el 7% del crédito. 10. ¿Qué gastos tendré que asumir de la hipoteca?  Hasta ahora, el cliente pagaba los gastos de gestoría, notaría, registro de la vivienda y la tasación. A partir del lunes, los tres primeros los pagará el banco. Según los cálculos de iAhorro.com, esto puede suponer un ahorro al ciudadano de entre 500 y 1.000 euros de media, según la cuantía del préstamo. Anticipándose a la norma, los bancos asumen desde hace meses el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que hasta hace poco pagaba el cliente. La tasación de la vivienda es el único gasto que correrá a cargo del cliente, que podrá elegir la sociedad que quiera sin necesidad de que sea la del mismo banco en el que firma la hipoteca. Sin embargo, hay ocho entidades que ya asumen ese coste (algunas incluso si se realiza con otro banco): Santander, CaixaBank, Ibercaja, BBVA, ING, Banco Pichincha, MyInvestor y Openban.  Las copias de las escrituras del préstamo hipotecario correrán a cargo de quien las solicite, a excepción de la copia simple que el notario remitirá al correo electrónico del cliente (de forma gratuita).  11. ¿Puede obligarme el banco a contratar un seguro para concederme la hipoteca? En principio, la norma prohíbe la vinculación de productos a la contratación de un préstamo hipotecario. Sin embargo, hecha la ley, hecha la trampa. El texto sí que permite aplicar bonificaciones en el diferencial del préstamo por cada producto que se contrate con el banco. En el caso del seguro de hogar, el cliente podrá presentar una póliza de otra entidad con las mismas o mejores condiciones y su banco tendrá que aceptarla sin empeorarle la oferta propuesta.  12. ¿Me cobrarán comisión de apertura? Sí. La ley no prohíbe el cobro de esta comisión, pero sí establece que será la única, por lo que la comisión de estudio queda fuera de la ecuación.  13. ¿Y si quiero cambiar las condiciones de mi hipoteca? La norma ha introducido cambios para facilitar el cambio de una hipoteca a otra, o la negociación de nuevas condiciones. Aunque no lo dice específicamente, la norma refleja una evidente apuesta de los reguladores por el paso de las hipotecas variables a las de tipo fijo. En concreto, tanto si el cambio se realiza mediante subrogación a otra entidad como por novación, la comisión no podrá superar el 0,15% del capital reembolsado anticipadamente durante los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo. Después, el banco no podrá exigir comisión alguna. 14. ¿Y si quiero cancelarla? Si el cliente quiere devolver todo o parte de su préstamo antes del tiempo establecido, la norma establece que, en el caso de las hipotecas a tipo fijo, la comisión no podrá exceder el 2% del capital anticipado (no sobre el que aún está pendiente) durante los 10 primeros años y el 1,5% a partir del undécimo año. Para hipotecas de tipo variable, el coste no podrá superar el 0,25% del capital anticipado durante los tres primeros años, o el 0,15% de los cinco primeros. 15. ¿Me afecta la nueva Ley si ya tengo una hipoteca? No. Todas las escrituras anteriores al 16 de junio se rigen por la antigua normativa. Por ello, no podrán reclamar los gastos que pagaron cuando formalizaron su hipoteca ni solicitar la devolución del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).  Eso sí, quien tenga una hipoteca ya firmada sí puede beneficiarse de los límites de comisiones en casos de subrogación o novación del préstamo.  Del mismo modo, el Ministerio de Justicia anunció el viernes que las hipotecas cuya oferta vinculante se haya entregado con los requisitos de la antigua ley, pero que vayan a elevarse a escritura pública tras la entrada en vigor de la nueva, solo podrán formalizarse con efectos de la normativa anterior las hipotecas en las que se acredite que el prestatario ha aceptado antes del domingo. Si no se acredita, se aplicará la nueva normativa.
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    2019-05-09
    El 2 de Mayo de 2019 hemos donado 1.700 € a Cruz Roja Española dentro de nuestro compromiso social. Sabemos de la importancia que en nuestra sociedad existe de ayudar a personas que lo estan pasando mal, por eso en Tu Ilusión Inmobiliaria mantenemos nuestro reto de ayuda social desde el año 2016.
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    25 mayo 2017

     

     

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